Transparence & conformité avec la loi italienne

Qui nous sommes

Piedmont Scout est un service de repérage immobilier proposé par Mervantis OÜ. Derrière ce nom, il n’y a ni agence, ni réseau d’intermédiaires : il y a simplement nous deux, Harri et Laura, qui repérons personnellement chaque bien et chaque quartier.

Laura est originaire de Gavi : l’italien est sa langue maternelle, elle parle un excellent anglais et un excellent français, ainsi qu’un bon estonien. Elle vit dans les collines du Piémont et en connaît les villages, les routes et les habitudes. Harri est estonien, parle un anglais excellent et un bon italien, et fait constamment la navette entre l’Estonie et l’Italie. Ensemble, nous travaillons en italien, anglais, français et estonien. Découvrir des villes, des villages cachés, des hameaux de montagne, de nouveaux endroits, des restaurants et des cafés fait simplement partie de ce que nous aimons faire — le repérage est sincèrement notre passion.

Notre statut juridique exact

La loi italienne encadre strictement l’intermédiation immobilière (Legge 39/1989). Nous tenons à être parfaitement clairs sur ce que nous sommes — et sur ce que nous ne sommes pas.

Nous sommes des scouts de terrain indépendants : vos yeux sur place, au service de l’acheteur. Nous ne sommes pas des Agenti d’affari in mediazione (agents immobiliers en médiation) et nous n’exerçons aucune activité réglementée d’intermédiation.

Concrètement, nous ne faisons pas les choses suivantes :

• aucune mediazione ni intermediazione immobiliare (médiation ou intermédiation immobilière) ;
• aucun procacciamento d’affari (apport d’affaires) ;
• nous ne recherchons pas de biens à votre place et ne dressons aucune sélection ni liste restreinte ;
• nous ne recommandons pas « le meilleur » bien et ne mettons personne en relation à des fins de vente ;
• nous n’estimons pas et n’évaluons pas la valeur d’un bien ;
• nous ne négocions pas le prix et ne discutons aucune condition d’achat ;
• nous ne vous représentons pas dans l’achat et ne concluons rien en votre nom ;
• nous ne percevons aucune commission ni aucun honoraire de résultat lié à une transaction.

C’est vous qui trouvez le bien, vous-même, sur Idealista, Immobiliare ou Casa.it. Vous nous envoyez le lien, vous choisissez une formule, et nous allons voir.

Notre rôle lorsque nous visitons un bien

Pour aller voir un bien que vous avez choisi, nous intervenons comme un service indépendant de visite et de documentation que vous engagez : nous observons, filmons, photographions, traduisons et vous rendons compte. Nous ne sommes pas votre agent ni votre représentant dans la transaction, nous n’agissons pas en votre nom et nous ne prenons jamais part à l’achat lui-même.

Nous nous présentons au rendez-vous sur la base d’une autorisation écrite et limitée que vous signez (la Delega), dont l’unique objet est de nous permettre d’assister à cette visite précise et de la documenter pour vous. Elle ne nous confère aucun pouvoir de négocier, de formuler ou d’accepter une offre, de signer quoi que ce soit, de manier des fonds ou d’agir en votre nom dans un quelconque achat. Ces étapes restent entièrement les vôtres, accomplies avec votre propre notaio (notaire) et, si vous le souhaitez, votre propre avocat.

Ce que cela signifie en pratique

Notre rapport décrit l’état observable du bien et de son environnement : ce que l’on voit, ce que l’on entend, ce que l’on sent sur place, le quartier alentour, l’exposition, le bruit, les commerces, l’ambiance d’une rue à différents moments. Nous vous donnons une information complète et exacte, exactement selon vos consignes — sans rien embellir et sans rien cacher, parce que nous n’avons rien à vendre.

Nous ne sommes en revanche ni experts techniques ni juristes. Pour les vérifications structurelles, cadastrales et juridiques, vous devez faire appel à votre propre geometra (technicien du bâtiment) et à votre propre notaio (notaire). Notre repérage éclaire votre décision ; il ne remplace ni un diagnostic technique, ni un acte notarié.

Un mot aux agences italiennes locales : nous ne sommes pas des concurrents. Nous ne pratiquons pas la médiation et nous n’interférons pas avec votre relation au vendeur. Nous accompagnons simplement un acheteur étranger qui souhaite comprendre pleinement un bien et son quartier, dans sa propre langue, avant de prendre rendez-vous et d’avancer. Un acheteur bien informé est un acheteur plus serein — et une transaction plus fluide pour tout le monde.

Une question sur notre statut ou notre fonctionnement ? Écrivez-nous à [email protected] — nous répondons sous 24 heures.

Espace documents

Pour que nous puissions visiter un bien en votre nom, un seul document est nécessaire : la Delega, notre mandat de visite. C’est un formulaire court et clair qui nous autorise à nous présenter au rendez-vous en tant que vos yeux sur place. Il ne nous donne aucun pouvoir de négociation ni d’achat : il sert uniquement à pouvoir observer le bien et vous en faire un compte rendu fidèle.

Télécharger la Delega (PDF)

Ce que vous avez à faire

• 1. Téléchargez la Delega à l’aide du bouton ci-dessus.
• 2. Complétez vos informations (nom, coordonnées) et indiquez le bien concerné, par exemple le lien de l’annonce.
• 3. Signez le document (une signature manuscrite scannée ou une signature électronique convient).
• 4. Renvoyez-le-nous par e-mail à [email protected], avec la formule choisie. Nous confirmons et organisons la visite.

Protection de vos données

Les informations figurant sur la Delega sont utilisées uniquement pour organiser et réaliser votre repérage. Le responsable du traitement des données est Mervantis OÜ. Pour savoir comment nous traitons et protégeons vos données, consultez notre politique de confidentialité.